家賃滞納・強制退去・明け渡し・立ち退き | 賃貸トラブルのご相談

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家賃滞納・強制退去・明け渡し・立ち退き

 不動産の活用方法として最もポピュラーなのは、アパート(マンション)や店舗等の賃貸(賃貸借契約)です。
 ただ、その不動産の活用方法に見合わない状況にある方もおられるでしょう。

 そうした有効活用を妨げる最たるものが、家賃滞納や強制退去を初めとする賃貸トラブルです。
 法律が借り手をばかり保護して、貸地(借地)、貸家(借家)の立ち退きが難しいと思っていませんか。

 しかし、借主に問題のある賃貸トラブルについては、周到な計画と適切な法的措置を講ずれば、立ち退きは決して難しいものではありません。

家賃滞納での強制退去

 家賃滞納が顕著で、督促にもかかわらず、いつまでも支払がない場合には、賃貸契約を解除して強制退去を求めることが有効であり、結果的に損害が少なくなります。
 但し、家賃滞納からの強制退去を求めるタイミングや踏んでおくべきステップをどうするかは一つの鍵であり、それらを踏まえて、適切な手段を講じます。

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賃貸立ち退き請求

 家賃滞納を理由とする明け渡しの他に、賃貸契約に期間の定めがある場合の契約期間満了による明け渡しや、通常の使用方法に反する問題(賃貸契約内容違反)という理由から明け渡しを求める場面もあると思います。
 しかし、賃貸人(借主)保護の観点から、こちらの問題については、「賃貸契約違反」または、「賃貸期間満了」という理由だけでは、賃貸人(借主)に対し明け渡しを求めることはできません。実際に明け渡しを求めるためには、他の「より実質的な要素」が必要となってきます。
 それらの勘所を的確に捉え、適切な手段を講じます。

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土地賃貸の立ち退き

 アパート(マンション)や店舗等の賃貸物件と同じように、所有されている土地の賃貸借にも、賃料の滞納が理由であったり、賃貸契約期間満了や何らかの賃貸契約違反があったことを理由とする立ち退き請求という問題があります。
 その他には、借地ならではの事例として、借地条件の変更や借地権買取という問題もあります。
 これらの賃貸トラブルについても、事案の内容に即した、適切な解決方法を講じます。

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 より良い解決への糸口を見出し、相互の理解を深めるために、当事務所では、顔を合わせるコミュニケーションを大切に考えております。
 ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

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弁護士 堤 健太郎
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